适才以前的黑马2022年，房地产市场遇冷，后战绩走至低谷，时讯首建房企普遍面临销售下滑的房企发滨情景。据中指钻研院数据统计，销售秀成2022年，碧桂百强房企销售总额约为7.6万亿元，园居同比着落41.3%。黑马

(质料图)

在风波幻化的后战绩行业布景下，市场再次见证了房地产企业的时讯首建浮沉，中国恒大、房企发滨融创、销售秀成世茂总体等老牌房企排名下滑，碧桂而保利睁开、园居华润置地、黑马建发房产、滨江总体等房企逆势困绕，排名降级。

百强房企销售额同比着落41.3%

据中指钻研院数据展现，2022年，百强房企销售总额约为7.6万亿元，同比着落41.3%；百强房企权柄销售额约为5.36万亿元，权柄销售面积约为3.37亿平方米，同比分说着落42.9%以及48.1%；百强房企市场份额约39.3%，较上年着落12.3个百分点。

事实上，从2018年至2022年，这五年光阴中，百强房企累计销售额增速均处于下滑的态势。可是，自从2021年开始，百强房企累计销售额增速同比为正数，而2022年更是同比下滑42.9%，泛起快捷下滑的态势。

在房地产市场跌入谷底之际，千亿房企也“缩水”超半。凭证中指钻研院统计数据展现，2022年，销售额超千亿房企为20家，而2021年为41家；销售额超百亿房企为130家，较上年同期削减28家。

另据克而瑞钻研中间统计，2022年，少数规模房企深陷负削减困局，销售功劳普降态势清晰。详细来看，2022年有近9成的百强房企累计功劳同比下滑，累计功劳同比降幅大于50%的企业数目抵达36家，尚有32家百强房企累计功劳增速在-50%至-20%之间。

建发房产、滨江总体、越秀地产排位降级

从中指钻研院以及克而瑞钻研中间宣告的2022年房企销售额排行榜来看，位于前三名的房企分说是碧桂园、万科以及保利睁开。其中，碧桂园位居第一位，而万科以及保利睁开的销售额至关挨近。凭证中指钻研院榜单，2022年，保利睁开的销售额高于万科，位居第二名。而凭证克而瑞钻研中间榜单，2022年，万科的销售额高于保利睁开，位居第二名。万科以及保利睁开的“咬位”相助，剖析第二名以及第三名位次相助强烈。

在大部份房企销售额增速下滑的布景下，2022年房企销售额的排位也爆发了清晰的变更。据克而瑞钻研中间榜单展现，2022年，中国恒大跌出前10名，而建发房产提升为第10名，为房企销售额排行榜前10名的补位选手。

在前20名的排位变更中，滨江总体、华发股份、中国铁建、远洋总体入围前20名，而世茂总体、阳光城、中南置地、龙光总体跌出前20名。

值患上关注的是，2022年晋位的清晰房企搜罗建发房产、滨江总体、华发股份、中国铁建。其中，建发房产以1673亿元的销售额位居第10名，也是其初次进入前10名“天团”；而滨江总体、越秀地产、华发股份、中国铁建分说位列第12名、第15名、第16名以及第17名，成为逆势困绕的晋位选手。

此外，综合前50名的房企来看，部份爆雷房企诸如中国恒大、世茂总体、建业总体等排位清晰下滑，以往排名靠前的闽系房企，如融信总体、正荣总体、阳光城等，排位也泛起下滑。

对于此，克而瑞钻研中间方面展现，2022年，有部份企业经由安妥的财政经营、热门都市的妄想以及自动的推盘去化，展现出较强的抗周期韧性。一类是央企、国企，如华润置地、招商蛇口、建发房产等，凭仗自己的资金、妄想以及经营优势，同时强化产物力以及保交付，在本轮行业上行调解周期中展现安妥。另一类是部份优异夷易近企，如滨江总体、仁恒、瑞安等，基于自己资金面的清静、产物力在市场上的招供度也较高，在泛滥规模房企中展现相对于突出，行业排名稳步提升。

典型房企年度目的实现率均值为73.6%

随着行业由规模化向愈加有品质的睁开，越来越多企业再也不削减销售目的、谋求规模化睁开，转而经由自动管控销售规模，谋求愈加平稳的睁开。据中指钻研院统计，从宣告销售目的的15家房地产企业来看，2022年，目的实现率均值为73.6%，低于2021年的93.4%。

详细来看，2022年销售目的实现率逾越100%的房企为越秀地产，销售目的实现率逾越90%的房企有绿城中国、滨江总体，这些房企都在房地产行业低谷期坚持了晃动的销售功劳。此外，建业地产、美的置业等房企的销售目的实现率缺少60%。

对于2023年的房企销售情景，克而瑞钻研中间方面展现，行业规模增速自2016年以来不断放缓，特意是2021年下半年至今市场降温清晰，名目去化率欠安。散漫2022年规模房企实际的目的实现情景来看，2023年房企部份功劳预期势必将加倍谨严，不清扫有更多房企再也不宣告年度目的。估量未来三年至五年，天下商品房销售规模将坚持在13亿平方米摆布，行业规模步入无削减时期。

中指钻研院企业事业部钻研负责人刘水以为，房地产是清晰的周期性行业，枯木逢春。随着新一轮反对于措施的实施，行业定夺提升，房企销售将会爆发清晰改善。房企要失调清静与睁开，招待行业新周期。

新京报记者徐倩

（文章源头：新京报）

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